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賃貸マンションの契約時に支払った申込金(消費者からの相談事例)_国民生活センター
... トップページ > 困った時のヒント > 消費者からの相談事例 > 賃貸マンションの契約時に支払った申込金 ... 賃貸マンションの契約時に支払った申込金. 結婚後の新居を探すために不動産業者を訪ねた。 そこで、建設中の５階建てマンションを勧められた。 ...
http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200312_2.html

賃貸マンション退去にあたっての原状回復についての質問です。
7年住んだマンションを来月退去します。
退去に備えて賃貸借契約書を引っ張り出してきたのですが、気になる点があります。
原状回復の条項で、「別表区分に従って手直し費用を負担する」とあります。
表によると、天井、壁のクロス、フローリングの経年劣化は貸主負担。
畳表替え、ふすま、室内清掃、エアコンクリーニング、玄関の鍵シリンダー交換は借主負担となっていました。
当該マンションは入居時は新築。
重要事項説明、および契約書の説明、入居時の鍵開け立会いは一切ありませんでした。
（仲介業者）①この場合、畳表替え、ふすま、室内清掃、エアコンクリーニング、シリンダーは契約書のとおり、私が負担しなければならないのでしょうか？
それとも、ネット上に数多くあるように、公序良俗に反する、および消費者契約法に基づき借主の利益を害しているという理由で拒否はできるのでしょうか？
②ちなみに、退去１ヶ月前に所定書式で退去連絡を行うのですが、そのなかには上記原契約の原状回復について承諾する、と謳われており、サインしなければ解約にも応じない姿勢を打ち出しています。
この場合、やはりサインしなければならないでしょうか？
③上記原状回復に関しては、貸主の指定する業者等の条項はありません。
もし自身で施工要請する場合、明け渡し日が当然ながらずれ込むこととなりますが、これに対する抗弁はありますか？